Nở rộ bất động sản 'độc, lạ' trong năm 2015

Nhà kiểu nông trại, biệt thự mini, shophouse triệu đô... dù chỉ mới xuất hiện và còn lạ lẫm, số lượng hạn chế nhưng ngay lập tức được nhà đầu tư quan tâm, hào hứng săn đón trong 12 tháng qua.

Mô hình nhà kèm nông trại mini tự phát đang manh nha biến thành sản phẩm hàng loạt quy mô vừa và nhỏ tại TP HCM. Ảnh: H.D

Nhà kiểu nông trại

Được xem là sản phẩm mới, chưa từng xuất hiện trên thị trường từ trước tới nay, nhà theo kiểu nông trại mini tại Củ Chi chuẩn bị chào hàng cuối năm 2015. Dự án có số lượng hạn chế, chỉ vỏn vẹn 25 căn, cách trung tâm TP HCM 35 km.

Mỗi lô đất phát triển sản phẩm này rộng 500-700 m2, gồm có một căn nhà 80 m2, hồ bơi hoặc hồ cá xây dựng hoàn thiện 25 m2, nhà trồng rau sạch 100 m2 cùng 20 cây ăn trái, hệ thống tưới nước tự động, có thể chăn nuôi quy mô nhỏ. Toàn bộ đất đều lên thổ cư, dễ dàng sử dụng vào các mục đích xây dựng, thiết kế một khu nông trại mini theo sở thích riêng.

Giá bán hoàn thiện trọn gói được tiết lộ 2,2 tỷ đồng một sản phẩm, đã bao gồm các loại thuế phí. Loại bất động sản này đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu có vài ba tỷ đồng trong tay vừa tích lũy tài sản lâu dài vừa tận hưởng cuộc sống gần gũi với thiên nhiên. 

Phối cảnh mô hình shophouse hiện đại kiểu mới trị giá từ nửa triệu đến một triệu USD một căn.

Shophouse triệu đô

Dẫn đầu nhóm sản phẩm độc, lạ trên thị trường phải kể đến shophouse trị giá bạc triệu USD thu hút sự quan tâm của khách V.I.P có dòng vốn lớn vào đầu tháng 12/2015. Đây là loại nhà phố thương mại kiểu mới nằm trong khu mua sắm quy mô lớn, tiện ích vượt trội, giáp mặt tiền đường của những khu đất vàng đang được chào giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn.

Đắt đỏ nhưng số lượng shophouse triệu đô rất hạn chế. Nhóm thứ nhất gồm 52 sản phẩm shophouse trong khu phức hợp gồm trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao trên đường 30/4, quận Ninh Kiều, một trong những tuyến phố có giá đất đắt đỏ nhất nhì Cần Thơ.

Nhà mặt tiền rộng 7-12m trong phố mua sắm, được bán kèm với đất, ra sổ đỏ, sở hữu lâu dài, diện tích đất 110-185 m2 với 320-375 m2 sàn xây dựng. Giá bán thấp nhất 9 tỷ đồng và cao nhất 19 tỷ đồng mỗi căn, tức vào khoảng nửa triệu đến một triệu USD một căn.

Nhóm thứ hai được chào bán tại Thủ Thiêm, thuộc địa bàn nóng nhất khu Đông TP HCM. Đây là loại nhà mặt tiền hơn 7m, tiếp giáp mặt phố và kết nối thông suốt với trục đô thị bên trong dự án. Mỗi sản phẩm có cấu trúc một hầm, 4 tầng và sân thượng, sở hữu ổn định lâu dài. Giá bán cao nhất 30 tỷ đồng, tức gần 1,5 triệu USD một căn.

Kiểu chào bán phổ biến của biệt thự mini trên đường phố Sài Gòn. Ảnh: Vũ Lê

Biệt thự mini giá rẻ

Các căn biệt thự mini được chào bán 1,6 tỷ đồng gần Phú Mỹ Hưng, giao nhà hoàn thiện, pháp lý đầy đủ xuất hiện cuối tháng 7/2015 gây xôn xao vì giá chưa bằng một phần ba loại villa rẻ nhất ở TP HCM.

Đây là loại hình nhà ở được doanh nghiệp tách thửa từ một khu đất lớn, đường đi là hẻm khá rộng, xe hơi có thể vào được nằm trong khu dân cư hiện hữu thuộc Phú Xuân 2, huyện Nhà Bè, TP HCM. Từ đây di chuyển vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng mất khoảng 5-7 phút bằng ôtô.

Đa phần các căn biệt thự mini này được xây vào nửa đầu năm 2015, có diện tích đất khoảng 50 m2, diện tích sàn 100 m2, được xây cùng một kiểu kiến trúc, bảo hành một năm. Bên trong mỗi căn có giếng trời, kết cấu một trệt một lầu, 3 phòng ngủ, một phòng khách và nhà bếp, 2 toilet nhưng không có khoảng sân phía trước.

Sở dĩ có tên gọi là biệt thự mini là do các căn nhà này nằm lọt thỏm giữa hai thửa đất lớn hơn, chủ hai khu đất dự kiến xây biệt thự nên những căn nằm giữa được gọi ăn theo là biệt thự mini.

Một căn hộ officetel mẫu được tung ra thị trường trong năm 2015. Ảnh: Hà Thanh

Cuộc đổ bộ của căn hộ officetel

Suốt 12 tháng qua, TP HCM xuất hiện nhiều dự án chào bán loại hình căn hộ officetel trong khi cách đây một thập niên, chỉ duy nhất một dự án có phát triển sản phẩm này. Đây là loại căn hộ "lai" giữa nhà ở, khách sạn và văn phòng này có đầy đủ các tiện ích khép kín của khu dân cư và tính năng thương mại cao, không cứng nhắc như văn phòng thuần túy.

Căn hộ officetel được các nhà phát triển địa ốc định vị là sản phẩm còn "non trẻ" tại thị trường Việt Nam, diện tích nhỏ nhất 25 m2 và lớn nhất khoảng 200 m2, giá chào bán từ 900 triệu đến vài tỷ đồng một căn.

Ghi nhận đến tháng 11/2015, căn hộ officetel đã có độ phủ khá rộng trên địa bàn TP HCM. Các địa bàn đã xuất hiện căn hộ officetel gồm quận 2, 4, 7, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình. Đây là loại bất động sản đón đầu luồng gió mới TPP (Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương), nhắm đến khách hàng trẻ khởi nghiệp hoặc đầu tư cho thuê.

Lợi nhuận siêu khủng từ việc bắt trẻ em bán hàng nhái

Không khó để bắt gặp hình ảnh những đứa trẻ rách rưới bán kẹo trên nhiều con phố ở Hà Nội, nhưng ít ai biết rằng, đằng sau những bước chân ấy là khoản thu nhập khổng lồ của những ông trùm.

Thâm nhập vào đường dây chăn dắt trẻ em đường phố Hà Nội, chúng tôi thực sự choáng với số tiền mà đám trẻ mang về mỗi ngày. Chính vì lợi nhuận khổng lồ ấy mà thế giới cai đầu dài đã tìm mọi cách để thu nạp chân rết, lôi kéo trẻ em nhà quê vào đường dây của mình.

Khám phá đường dây “hậu cần” cho “tập đoàn” ăn mày

Tìm hiểu sâu hơn về câu chuyện phẫn nộ mẹ bán con cho "cai ăn mày" để lấy mấy triệu đồng một tháng, chúng tôi giật mình nhận ra, số tiền 2 - 2,5 triệu đồng/1 tháng/1 đứa trẻ thực ra chỉ là số tiền rất nhỏ so với những gì chúng "cống nộp" cho cai.

Sau nhiều lần theo chân đám trẻ em bán kẹo đường phố thì khoản thu nhập thật sự của thế giới ngầm đứng đằng sau các em mới dần lộ diện. Ít ai nghĩ rằng, một đứa trẻ rách rưới lên 5, lên 8 tuổi với giỏ kẹo trên tay có thể kiếm cả triệu đồng một ngày. Những gì chúng tôi thu thập được khi theo chân bọn trẻ đã chứng minh điều đó.

Khi viết về vấn đề này, Thu đã có lần bật mí với tôi rằng "anh có biết doanh thu hàng ngày bọn trẻ mang về cho chủ là bao nhiêu không? Nếu em nói ra anh sẽ không thể tin vào con số đó. Hàng triệu đồng mỗi ngày chứ không ít". Thú thực, lúc nghe Thu nói vậy tôi cũng chỉ ậm ừ cho qua chuyện chứ không tin đó là sự thật. Cho đến khi tôi trực tiếp chứng kiến cảnh bán hàng và thu tiền của đám trẻ dưới sự giám sát của chim lợn.

Đó là lần bám theo Nam (tên đứa trẻ chúng tôi đã nói ở kỳ trước - PV) ở khu vực hồ Triều Khúc. Với thân hình gầy gò đến tội nghiệp, Nam đeo trước ngực chiếc giỏ hàng trong đó đầy đủ kẹo cao su, tăm bông, tăm xỉa răng... sau khi chim lợn thả xuống, Nam lần lượt đi đến từng bàn - nơi có nhiều vị khách đang uống nước để mời chào mua hàng, dáng vẻ trông thật tội nghiệp, khổ sở.

Đến đâu em cũng chào mời với giọng thều thào, nước mắt như chực rơi trên khoé mắt. Vì biết trước Nam nằm trong đường dây chăn dắt của trùm Sáu nên chúng tôi đã chủ động trước nhưng vẫn thấy cảm động khi cậu bé đến bàn mời chào mua kẹo, như thế đủ thấy được "kỹ nghệ" của những em bé như Nam siêu đẳng đến chừng nào.

Tôi và Thu vừa uống nước vừa theo dõi quá trình bán hàng của cậu bé dưới sự giám sát của bà Sáu, cả khu vực hồ Triều Khúc có đến hơn chục quán nước, mỗi quán không dưới 5 bàn. Đi đến đâu Nam cũng cố nài nỉ khách hàng mở hầu bao mua kẹo cho cậu bé.

"Thằng bé này chắc có nhiều kinh nghiệm nên bán hàng rất tốt, anh nhìn xem đến bàn nào cậu cũng bán được ít nhất là một vỉ kẹo cao su hay chí ít cũng một gói tăm", Thu vừa quan sát vừa bảo với tôi. Có lẽ quá nhiều kinh nghiệm nên Nam không bỏ sót một con mồi nào, kể cả tôi. Giá bán của cậu là 10.000 đồng/1 vỉ kẹo cao su và 5.000 đồng/1 gói tăm VIP. Đến bàn nào, Nam cũng cố mời, chèo kéo cho khách móc hầu bao rồi mới chịu đi, trông khuôn mặt của cậu thật ảo não, thê thảm.

Con trai trùm Sáu chở kẹo Happydent White nhái về đại bản doanh để cung cấp cho đám trẻ con.

Vừa nhìn "diễn viên" biểu diễn Thu vừa phân tích thêm, "đúng là nhiều kinh nghiệm, ca này cậu bé thu nhập không dưới 500.000 đồng". Nghe em nói vậy, tôi không khỏi giật mình: "Ăn cướp à, bán mấy thứ linh tinh ấy lấy đâu lãi nhiều như vậy".

Thấy tôi ngờ vực, nàng nói rõ hơn: "Từ nãy giờ cu Nam bán không dưới 50 vỉ kẹo cao su, mỗi vỉ giá 10.000 đồng, như vậy tổng thu vào là 500.000 đồng". Rồi Thu chỉ rõ hơn, tất cả kẹo và tăm bọn trẻ bán đều được ông trùm nhập về từ một đầu mối ở Ngã Tư Sở, tất cả đều là hàng giả. Giá nhập vào chưa đến 2.000 đồng/1 vỉ kẹo cao su. Nếu tính cụ thể, mỗi vỉ kẹo sẽ lời ít nhất 8.000 đồng. Mỗi đứa trẻ làm 3 ca mỗi ngày, 1 ca bán được 40 - 50 vỉ kẹo, lãi khoảng 300.000 - 400.000 đồng/1 ca. Như vậy, mỗi ngày một đứa trẻ thu về không dưới 1 triệu đồng từ tiền bán kẹo, tăm.

Không chỉ theo đuôi Nam, chúng tôi bám theo những đứa trẻ khác trong đường dây của trùm Sáu - Trúc đều thấy các em bán hàng rất chạy, chim lợn luôn mang theo hàng để tiếp ứng cho đám trẻ nhưng tôi cũng không thể ngờ rằng thu nhập mà bọn trẻ mang về lại "khủng" đến vậy. Thấy tôi chưa tin vào khoản lợi nhuận mà bọn trẻ mang về cho ông trùm, Thu có vẻ bực mình liền dẫn tôi tới một trong những kho hàng kẹo giả chuyên cung cấp cho các ông trùm ở Hà Nội.

Đột nhập kho hàng giả ngay giữa Thủ đô Hà Nội

Để chứng minh những điều mình nói là sự thật, ngay trong buổi tối hôm ấy, Thu đã dẫn tôi đến một con ngõ nhỏ trên đường Nguyễn Trãi, ngay cạnh khu vui chơi Royal City, nơi chuyên cung cấp hàng hoá cho những ông trùm như vợ chồng Sáu - Trúc.

Từ đầu ngõ đi vào khoảng 200m, có một ngách nhỏ chỉ đi vừa một chiếc xe máy, chúng tôi phải gửi xe từ bên ngoài rồi đi bộ vào. Lúc đó chừng 20h, người vào ra tấp nập, toàn bộ đều là những người bán kẹo rong trên phố. "Giờ này họ đến để lấy thêm hàng, bây giờ chủ yếu là khách lẻ, còn những đường dây như trùm Sáu sẽ được mang hàng tận nơi hoặc cử con trai đến chở từng xe mang về", Thu giải thích thêm.

Căn nhà 2 tầng chật chội, tầng 2 dùng để sinh hoạt, còn toàn bộ tầng 1 chất đầy hàng hoá, từ móc chìa khoá, xi đánh giày, miếng lót giày, bông tăm đến cơ man nào là kẹo cao su. Căn phòng chừng 15m2 chứa đầy hàng hoá trở nên chật chội hơn vì có khoảng 7 - 8 phụ nữ bế theo trẻ con đang chọn hàng.

Thu chọn mua một hộp bông tăm còn tôi mua một hộp kẹo cao su hãng Happydent White 15 vỉ với giá 40.000 đồng. Giật mình vì giá rẻ bất ngờ, tôi thắc mắc thì Thu giải thích thêm, "đó là giá bán lẻ, còn nếu bán sỉ còn rẻ hơn nữa. Nếu anh là khách quen và lấy sỉ chỉ khoảng 30.000 đồng/hộp 15 vỉ thôi". Tôi nhẩm tính, giá bán lẻ của bọn trẻ là 10.000 đồng/1 vỉ, mỗi vỉ lãi không dưới 8.000 đồng. Như vậy, khoản thu nhập khủng của đám trẻ mà Thu nói với tôi quả là có cơ sở.

Đường đời trăm ngả đắng cay

Trên đường về, Thu mới nói thêm với tôi, sở dĩ giá bán rẻ như vậy là vì toàn bộ hàng hoá ở đây đều là hàng giả, hàng không rõ nguồn gốc, đa phần được nhập về từ Trung Quốc hoặc các xưởng sản xuất hàng nhái trong nước. "Anh thử nghĩ xem, giá của mỗi vỉ kẹo cao su Happydent White chính hãng được bán trên thị trường không dưới 5.000 đồng, mỗi một hộp khoảng 70.000 đồng. Nếu nhập hàng chính hãng thì lãi không đáng bao nhiêu nên họ bèn xài hàng giả. Bây giờ thì anh đã tin khoản lãi siêu khủng mà những ông trùm thu được từ việc bắt đám trẻ con bán kẹo chưa?", Thu nói thêm.

Đến lúc này tôi bắt đầu tin những món lợi nhuận mà những ông trùm như vợ chồng Sáu - Trúc thu được, chính vì thế ông trùm này mới mạnh miệng bảo "bao nhiêu đứa cũng nhận vào đường dây" của gã. Tuy nhiên, tôi vẫn muốn tận mắt chứng kiến việc trùm Sáu lấy hàng giả để giao cho bọn trẻ con đi bán.

Những ngày sau, không nói với Thu, tôi bí mật theo dõi trước đại bản doanh của vợ chồng trùm Sáu. Khoảng 4h chiều, thấy một thanh niên đi chiếc xe máy mang BKS 36N4 - 591x đỗ trước đại bản doanh của trùm Sáu. Quan sát kỹ hơn thì đó là con trai của vợ chồng Sáu - Trúc chở trên xe hai thùng kẹo Happydent White không rõ nguồn gốc.

Dừng xe, gã thanh niên vội vàng khuân hai thùng kẹo vào nhà. Ít phút sau, đám chim lợn lên xe chở theo những đứa trẻ với đầy giỏ kẹo trên tay lặng lẽ bám đuôi nhau tỏa đi các ngả.